قوانین خرید ملک
قوانین زیادی وجود دارند که قبل از خرید ملک باید از آن ها مطلع باشید .
خرید ملک بدون اطلاع از قوانین و مقررات می تواند بسیار دردسرساز باشد.
درمورد خرید ملک در ترکیه بهترین راه همراه داشتن یک وکیل ترک در امور حقوقی و یک کارشناس خبره در امور بررسی منطقه ، ملک و آینده ی آن است .
بخصوص اگر تسلط کافی به زبان ترکی استانبولی ندارید ، داشتن مشاور و کارشناس ملک برای شما ضروری است .
البته دقت داشته باشید در امور کارشناسی و مشاوره نیز نباید به هرکس اعتماد کرد .
یک ملک می تواند سند آماده ی انتقال داشته باشد و به راحتی و با مالیات کم به نام مالک جدید منتقل شود.
اما ممکن است سندها دارای مشکلاتی نیز باشند ، برای مثال ملک سند نهائی دریافت نکرده باشد یا اینکه سند یک خانه به نام چند شخص باشد .
برای اطمینان از عدم وجود چنین مشکلاتی تنها راه حل داشتن مشاور امین و متخصص در امور ملکی ترکیه است .
مورد مهم دیگر مبحث مالیات هاست ، ملک ها در ترکیه و بویژه شهر استانبول دارای مالیات های متفاوت در امر خرید و فروش هستند ، به ویژه خانه های 0 تا 5 سال ساخت .
برای خرید خانه در ترکیه در امر مالیات ها مهم ترین نکته منطقه شامل مالیات های سنگین می شود و باتوجه به سال ساخت ملک چه میزان مالیات به ملک شما تعلق میگیرد .
در نهایت مراحل انتقال سند و دریافت اقامت ، در موارد بالای 400هزاردلار دریافت شهروندی و پاسپورت ترک که همگی نیاز به همراهی یک وکیل معتبر در انجام امور اداری مربوط دارند.
مدارک مورد نیازز در این مرحله : برگه ی راندوو ، سند خانه ، بیمه سلامت فرد و بیمه خانه ، عکس و پاسپورت است .
دقت داشته باشید اگر برروی سند یک خانه توسط یک خارجی اقامت گرفته شود به مدت 3 سال فرد خارجی دیگری نمی تواند با آن سند اقامت بگیرد.
البته اگر مالک قصد داشته باشد خانه ی خود را قبل از 3 سال بفروشد ، می تواند ملک را به یک ترک بفروشد .
راه دیگر فروش خانه به یک خارجی است درصورتی که مالک جدید نخواهد قبل از پر شدن مدت 3 ساله ی مالک قبلی درخواست اقامت بدهد ، چرا که بسیاری از افراد خارجی تنها برای سرمایه گذاری یا اجاره دادن خانه را خریداری می کنند و قصد زندگی کردن در ترکیه را ندارند .
نکته ی مهم دیگر این است که با خرید ملک با ارزش کمتر از 400هزار دلار مالک و اعضای درجه یک خانواده (فرزاندان زیر 18 سال) اقامت یک ساله دریافت می کنند که سال به سال تمدید خواهد شد ، اما در این مدت مالکین باید در خانه ی خود مستقر باشند ، در غیر این صورت اگر مامور اداره ی مهاجرت سرزده به خانه برود و متوجه عدم ورود مالکین شود ، اقامت آن ها باطل می شود .
بنابراین شرط حفظ اقامت با خرید ملک با ارزش کمتر از 400هزاردلار حضور مالکین در ملک است .
